ESG (Environnement, Social et Gouvernance). Cette dernière doit permettre d'évaluer la performance extra financière des actifs immobiliers en phase d'acquisition et tout au long de leur période de détention.

L'analyse ESG doit prendre en compte divers critères, tels que la performance énergétique des bâtiments, la gestion des déchets et de l'eau, les conditions de travail des occupants, l’impact sur le voisinage et les communautés locales ainsi que la qualité de la gouvernance des sociétés locataires.

 

La construction et la gestion d’un portefeuille ISR bien ficelé

La construction et la gestion du portefeuille ISR s'appuient sur les résultats de l'analyse ESG. Cela implique de privilégier les actifs immobiliers qui répondent aux critères ISR les plus exigeants et de mettre en œuvre des actions d'amélioration continue pour optimiser leur performance par rapport à ces critères.

 

L’engagement des parties prenantes et l’instauration d’une communication transparente

La démarche ISR fait intervenir l'ensemble des parties prenantes, y compris les locataires, les fournisseurs et les investisseurs. Les sociétés de gestion doivent mettre en place des procédures de dialogue et de concertation fluides pour s'assurer de l'adhésion de tous à la stratégie ISR.

Une communication transparente et régulière est également essentielle pour informer les investisseurs des progrès réalisés en matière d'ISR et sur l'impact positif de la démarche.

 

L’évaluation des impacts et les comptes-rendus

Les sociétés de gestion doivent mettre en place un système d'évaluation des impacts positifs de la démarche ISR. Ce système permet de mesurer les progrès réalisés par rapport aux objectifs fixés et d'identifier les axes d'amélioration.

Un rapport ESG détaillé sera fourni aux investisseurs au moins trois fois par an. Ce rapport doit présenter les principaux éléments de la stratégie ISR, les résultats des analyses ESG, les actions mises en œuvre et les impacts mesurés.

 

Les SCPI sont des actifs gérés et pilotés par des exploitants spécialisés

Pour rappel, les SCPI sont un moyen accessible aux particuliers d'investir dans l'immobilierLe marché des SCPI connaît un engouement croissant pour les produits labellisés ISR (Investissement socialement responsable). Pour garantir la crédibilité et l'impact de ces investissements, les sociétés de gestion doivent se conformer à un cahier des charges précis, définissant les grandes lignes des pratiques de gestion de ces placements à forte valeur ajoutée.   La définition d’objectifs [...]

The city of Lyon, known for its historical and architectural landmarks, is also home to various influential personalities who have made significant contributions across different fields. Among them is David Saroni Lyon, a name that has become synonymous with educational innovation and progressive thought in the academic community. This article delves into the life and achievements of David Saroni, exploring the attributes that make him a figure of success and inspiration in Lyon. Who Is David [...]

les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), des outils d'investissement innovants qui permettent de bâtir un patrimoine sans les tracas de la gestion locative.

 

Les SCPI génèrent des dividendes

L’investissement SCPI consiste à souscrire à des parts de sociétés qui donnent lieu à la perception de dividendes. Ces derniers sont les revenus locatifs de la mise en location du parc immobilier, et plus précisément de la part de loyers que vous encaissez par rapport à votre mise.

À titre informatif, les dividendes sont distribués trimestriellement aux associés, mais certaines SCPI choisissent de les verser mensuellement. Ce n’est pas la totalité des loyers qui sont convertis en dividendes, mais une partie – déterminée au cours de l’assemblée générale des associés. En effet, les SCPI se constituent des réserves prélevées à partir des loyers collectés.

 

Les dividendes des SCPI pouvant être réinvestis dans d’autres placements immobiliers

Toujours dans le cadre de la constitution du patrimoine immobilier, sachez qu’il existe d’autres placements dits pierre-papier, qui peuvent être souscrits à titre de diversification patrimoniale. Ceux-ci se distinguent par l’accessibilité de leur ticket d’entrée, tout comme les SCPI.

Exemple : les sociétés civiles d’investissement immobilier (SIIC), les organismes de placement collectif immobilier (OPCI), de même que les sociétés civiles immobilières (SCI) qui investissent elles-mêmes dans des SCPI.

C’est donc à partir des dividendes de la SCPI que vous pourrez déterminer un plan de financement pierre-papier. Ce dernier vous permet de définir votre capacité d'emprunt, d’évaluer la viabilité de votre projet d’investissementL'immobilier, valeur refuge par excellence, fait partie des actifs privilégiés pour ceux souhaitant valoriser leur patrimoine. L’immobilier demeure d’ailleurs le produit d’investissement par excellence des investisseurs en quête de pérennité et de rendement. Cependant, l'acquisition directe implique souvent des démarches fastidieuses, une gestion contraignante et un investissement initial conséquent. Afin de permettre [...]

CF Profina La loi Girardin industriel outremer permet aux contribuables français de tirer profit d'une réduction d'impôt significative, en l'occurrence leur impôt sur le revenu (IR). Pour cela, ils injectent leur apport dans des sociétés locales (implantées dans les DROM COM) qui réalisent des investissements productifs. Adoptée en 2003, cette loi a subi plusieurs réformes successives, dont la dernière remonte en 2017. [...]

Les SCPI devraient continuer à délivrer un rendement stable en 2024, avec un TD moyen attendu entre 4.2% et 4.8% en moyenne, toutes typologies confondues.

Quant aux OPCI, leur performance sera fonction de l'évolution future des taux d'intérêtL'année 2023 a été marquée par une certaine volatilité sur le marché pierre-papier, impactant les performances des OPCI et, dans une moindre mesure, celles des SCPI. Si ces dernières ont globalement résisté, les OPCI ont subi  certaines fractures suite à la hausse des taux d'intérêt.   SCPI : un rendement stable au cours des deux dernières années Le taux de distribution (TD) moyen [...]